台中高工電梯大樓  南區買屋 / 南區買房 - 南屯買房賣房新青安首選台中高工全新屋況裝潢大3房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1099 萬
參考單價：32.32 萬/坪
地址：台中市南區工學二街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：廣三大時代
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：34 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 2樓 / 12樓
屋齡：27 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：1859 元/月
管理描述：24小時
鄰近學校：信義國小四育國中
鄰近公園：健康公園
生活機能：工學市場
附近交通：中投快速道路
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優異：位於工學路與美村南路交界核心商圈，生活機能成熟，鄰近中投快速道路，交通便利。 2. 格局實用：大三房二廳二衛，室內空間約 26 坪，格局方正，適合家庭居住。 3. 裝潢新穎：屋主標示為全新屋況與裝潢，包含全新廚衛，可節省裝修成本與時間，即買即住。 4. 學區資源：鄰近信義國小及四育國中，且位於台中高工、中興大學周邊，學術氛圍濃厚。 5. 管理品質：採獨立管理，住戶單純，有助於維持社區環境與居住安全。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：建物屋齡達 27 年，雖有裝潢，但建築本體需留意後續修繕及公共基金狀況。 2. 樓層條件：位於 2 樓，可能面臨採光不足、隱私較差或鄰近車行噪音等問題。 3. 車位缺失：總坪數不包含車位，購屋者需額外考量租車位或購置車位的成本。 4. 行政區混淆：廣告標題提及南屯，地址卻為南區，需確認學區介屬是否影響子女入學權益。
機會 (Opportunities)	1. 新青安貸款：標題提及新青安首選，對於首次購屋者可能有貸款利率優惠或低頭期款優勢。 2. 租屋市場：鄰近大學與學校，租屋需求穩定，適合投資出租。 3. 保值潛力：核心地段且為全新裝潢三房，在區域內具備一定的流動性與保值潛力。
威脅 (Threats)	1. 房市行情：目前整體房市處於盤整階段，房價漲幅受限，短期轉手利潤可能不如預期。 2. 利率走勢：房貸利率波動會直接影響購屋者負擔能力。 3. 潛在維護成本：老屋雖經裝潢，但公共設施（如電梯、外牆防水）若未整修，後續可能產生高額社區修繕費用。

2. 物件評論

此物件對於預算在 1100 萬左右、重視生活機能與學區的家庭而言，值得列入賞屋名單。

主要理由如下：

首先，其地段位於南區與南屯交界的黃金商圈，工學路與美村南路生活機能为區域內佼佼者，交通連結性強，對於通勤者而言非常友善。其次，屋主標榜全新裝潢且格局方正，能有效降低購屋者後續的裝修投入與時間成本，符合「新青安」購屋族群對即期性的需求。

然而，購屋前必須注意以下兩點風險：第一，27 年的屋齡代表建築本體已屬中年，需詳細查閱社區公共基金狀況，確認是否有大規模修繕計劃。第二，2 樓採光與隱私條件通常較低樓層弱，且無附車位需額外計算成本。若能接受樓層條件並確認學區界線無誤，此屋在自住品質與投資流動性上均具備一定吸引力，是一顆值得細細評估的好石。

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